Em dezembro de 2022 a taxa selic fechou em 13,75%, no acumulado de 12 meses. O índice continua sendo o mais alto dos últimos cinco anos. A taxa básica de juros elevada, tem provocado um comportamento inusitado no mercado financeiro.
Mesmo quem tem dinheiro em conta, disponível para quitar um imóvel à vista, tem optado por financiar a compra. Isso porque se torna mais vantajoso deixar a quantia aplicada e pagar a dívida com o rendimento do que se descapitalizar de uma única vez.
Essa oportunidade tem alavancado a venda dos imóveis mais caros. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), nos sete primeiros meses de 2022, em relação ao mesmo período do ano passado, as vendas no segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) acumularam alta de 91,5%, com 26.522 imóveis comercializados.
Dentre os clientes que adquiriram imóveis a partir de R$ 1,5 milhão em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte no terceiro trimestre, 56% usaram financiamento, contra 44% que pagaram à vista.
Veja uma simulação:
Ao financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão em 30 anos e com taxa de juros hipotética de 9,5%, o custo efetivo total, que considera demais despesas da operação, é de 10,16%. Ao passo que uma simples aplicação no Tesouro Selic remunera atualmente bem mais: 13,75%.
Condições dos bancos:
As taxas de crédito imobiliário em grandes bancos rondam esse patamar. O Itaú oferece financiamento para qualquer valor de imóvel, em até 420 meses, taxa a partir de 9,5% ao ano do início ao fim do contrato, com atualização do saldo devedor pela TR. A Caixa, por sua vez, tem uma linha com tarifa fixa de até, no máximo, 10,75% ao ano, para parcelamentos em até 360 meses.
No Banco do Brasil, financiamentos de apartamentos acima de R$ 1,5 milhão têm taxas a partir de 9,39% a.a. mais TR, que variam conforme perfil do cliente, e podem ser feitos em 360 parcelas. Já o Bradesco tem uma linha pós fixada “Poup Mais” de 9,16% a.a, composta de taxa fixa de 2,99% a.a. + remuneração da poupança, cujo teto é 6,17% a.a. O Santander pratica uma taxa efetiva a partir de 9,49% mais TR ao ano.